I Nostri Servizi Immobiliari

Anche se fanno tutti parte della Comunità Europea, ogni Paese mantiene la sua sovranità e, con questa, Leggi, usi e regole differenti. Mentre in Italia, ad esempio, vige una forte protezione legale e culturale del consumatore, in altri Paesi, come succede in Spagna, si predilige la libertà di iniziativa e di trattativa. Comprare una casa nelle Canarie, pensando di godere, in questo Paese, delle stesse protezioni offerte dal proprio, può portare ad amare sorprese

Corsi informativi – Ha deciso di comprare una casa a Tenerife per viverci, passarci l’inverno o come investimento? Se, prima di prendere questa decisione, ci ha riflettuto bene, probabilmente farà un buon affare. A questo punto, giustamente, nascono i dubbi:
Dove mi conviene comprare?
Che tasse si pagano per comprare una casa?
Per venderla?
Per possederla od affittarla?
Devo dichiarare qualcosa all’Italia?
Quali sono le provvigioni delle agenzie immobiliari?
Che garanzie mi offre un Notaio?
Probabilmente alla fine cercherà qualche risposta in internet, presso un conoscente o un agente immobiliare, contento di avere risparmiato i costi di una consulenza. Forse non sa che il nostro studio, con piccole cifre a partire dai 30,00 € a persona, La riceverà con la Sua famiglia per fornire tutte quelle informazioni che Le permetteranno di muoversi con maggiore sicurezza in un Paese che non è il Suo.

Consulenze – Ha comprato una proprietà e ha scoperto dei debiti occulti? Vuole un aiuto per determinare se conviene aprire una società di capitali per comprare immobili? Un Ente Pubblico Le ha notificato una sanzione e vuole analizzare la possibilità di un ricorso? Il nostro Studio è la risposta a tutti questi interrogativi. Con la competenza che contraddistingue il nostro lavoro, analizzeremo la Sua personale situazione e Le forniremo le soluzioni adatte al caso.

Assistenza nelle trattative e accompagamento dal Notaio – Quando compriamo un qualsiasi oggetto, controlliamo le etichette e le indicazioni del produttore per verificare che siano tutelate le nostre garanzie. Quando non è possibile, confidiamo nella parola del venditore come quando si chiede al macellaio se è buona la carne. Però, comprerebbe un’auto usata senza prima farla vedere al Suo meccanico di fiducia? Probabilmente no! Eppure osserviamo che gli italiani investono centinaia di migliaia di euro in un acquisto imobiliare senza neppure farsi assistere da un avvocato o un consulente esterno, come si usa nella maggior parte dei Paesi del mondo. Questo comportamento può essere accettabile in Italia per la sua cultura garantista ma diventa imprudente in un Paese estero come la Spagna dove chiunque può aprire un’agenzia immobiliare, preparare un contratto con valore legale e dove i Notai hanno responsabilità molto limítate. Per di più, tutto sarà fatto in una lingua che non è la Sua. Concertando i nostri servizi di assistenza, usufruirà dell’esperienza di un professionista del settore, assicurandosi la completa tutela dei Suoi interessi. Ci richieda un preventivo gratuito e scoprirà che Le costeremo molto meno dei rischi che corre.

Revisione e redazione di contratti – Le hanno sottoposto un compromesso d’acquisto? Ci contatti e il nostro studio analizzerà con Lei riga per riga tale documento evidenziando dove sono nascoste le insidie. Compra direttamente da un propietario e vuole che sia steso un compromesso professionale che La tuteli? Nessun problema! Si affidi alla nostra esperienza e riceverà un documento che entrambi firmerete con tranquillità.

Pagamenti imposte, cambi di titolarità e volture delle utenze – Una volta firmato il rogito di compravendita, la responsabilità di provvedere al pagamento delle imposte sull’acquisto, nonchè a tutti i cambi degli intestatari in Comune, al Catasto, alla Conservatoria, con il condominio e con i fornitori di acqua ed elettricità, ricadono su di Lei. Inoltre, potrebbe trovarsi nella situazione di dovere effettuare anche la cancellazione del mutuo del precedente proprietario, operazione che non è automatica come in Italia, ma che presuppone una pratica lunga e complessa. Il nostro Studio, che si occupa quotidiamente di disbrigo pratiche, effettuerà tutti questi servizi per Lei, con la massima velocità e competenza.

Vivienda Vacacional – Se ha comprato una o più proprietà immobiliari per investire nel settore turístico, dovrà registrarle al Cabildo (equivalente alla Provincia). Per la difficoltà della lingua e per potere offrire all’Ente Pubblico un Suo punto di riferimento a cui rivolgersi, Le consigliamo di affidarsi ai nostri servizi. Non solo ci occuperemo delle iscrizioni iniziali, ma anche, se lo desidera, di tutte le successive dichiarazioni fiscali relative agli affitti.